星期五, 10月 14, 2011

起動九龍東

曾特首最後一份施政報告中,最受人關注的是興建新居屋。不過那傢伙會能解決住屋問題,還是會變成六合彩,甚至到2016時還是否存在,過幾年就會知道。

我個人最關心的,是「起動九龍東」那部分。我關心的當然不是九龍東的發展潛力,而是工廈裡面的地下樂隊和藝術單位。關於九龍東的那部分,是這樣的︰


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起動九龍東

49.香港的傳統核心商業區已無法滿足經濟增長對寫字樓的需求,我們必須開拓另一個核心商業區 — 九龍東。過去十年,位於觀塘和九龍灣的甲級寫字樓樓面面積已大幅增加兩倍半至一百四十萬平方米。隨着啟德的寫字樓地帶及旅遊休閒設施投入市場,和工廈活化的效應,九龍東有極大潛力蛻變成為優越的商業區,再增添四百萬平方米的寫字樓樓面面積。

50.九龍東包括新的啟德發展區、觀塘和九龍灣。政府正擬備的策略包括:

(一)加強九龍東的區內連繫,包括改善行人通道網絡,並考慮以環保連接系統貫通全區,及通過港鐵觀塘線和未來沙中線加強對外連繫。

(二)制訂富吸引力的城市設計概念和綠化環境,發展行人通達的海濱長廊,締造舒適怡人的商業區。

(三)倡議包括文化、休閒、水上活動的多元化發展,為商業區注入動力。

政府亦會把政府寫字樓搬往啟德,和釋放政府設施用地作商業發展。發展局會調配額外人手專責推動九龍東發展的工作。要促成九龍東的蛻變,我們需要有前瞻性的視野和執行的決心。


圖片摘自蘋果日報

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發展局長林鄭月娥說,起動九龍東計劃的最大挑戰是業權分散問題。所以為了這一個起動九龍東,政府可是做了不少預備工夫的,其中一樣便是上面提到的活化工廈。當年政府提出活化工廈時,說是為了透過釋放工業用地,來發展文化藝術等六大產業。事實當然並非這樣,政府其實是希望降低強拍門檻,盡量統一工業用地業權,然後轉變為住宅和商業用途。

施政報告推出後,這幅美好願景的圖畫就更清晰。活化工廈之所以出現,完全是為了配合起動九龍東計劃,也就是將新的啟德發展區、觀塘和九龍灣,打造成中環以外的另一個核心商業區。大地產商早就聞到這味道,於是大規模收購觀塘區的土地,以圖大興土木;工廈業主也聞到這味道,不是待善價而沽,就是提高工廈租金。

所以活化工廈措施推出後,觀塘區的工廈租金隨即大幅上升約三成,原本在裡面存活著的地下樂隊和各種藝術單位捱不起租金上升,被迫離開或遷至新蒲崗的工業大廈。當九龍東起動後,區域裡面的租金勢必進一步上升。

施政報告沒再有提及如何處置這些地下樂隊等藝術單位。當然啦,政府的思維大概是︰他們的死活,與我何干?再說,我為什麼要幫助自己的敵人?對付講粗口的樂隊,不是應該趁勢一舉纖滅才對嗎?

這樣說確是太過陰謀論,但起動九龍東確是活化工廈的價錢、業主和地產商;文化藝術卻為了別人的活化,而頻臨死亡。


參考文獻

2011-12施政報告 - 施政報告

發展局 - 善用工業大廈

六點半新聞報道 - myTV - tvb.com (二零一一年十月十三日)

蘋果日報 - 20111014 - 九龍東擬建環保高架輕軌林鄭︰不是打造複製中環

蘋果日報 - 20110607 - 觀塘工廈搖滾 我們不低調

香 港 的 創 意 工 業 (貿發網 hktdc.com)

頭條日報 頭條網 - 活化工廈刺激炒風 藝術家被迫捱貴租

Community • 檢視主題 - 活化工廈報導

活化工廈拖垮本土藝術 | kui看世界 | kui

YouTube - 活化工廈. 謀殺創意@時事全方位-Pt.1

活化工廈 發展商「唔鍾意」?--- 以觀塘為例 | 香港獨立媒體

活化工廈急就章 未見其利先見弊 - 新浪網 - 新聞

aTV 亞視新聞- 學者促請政府檢討活化工廈計劃

藝術界批活化工廈推高租金

城市規劃委員會 詞彙釋義 (經修訂的版本)

政府活化工業大廈政策 - 香港文匯報

活化?活埋?(範疇:今日香港) 通識教育

促進在非工業地帶內重建工廈的政策措施 發展局 - 政策措施

1 則留言:

匿名 說...

thanks for share........